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牛刀:人民币再次跌停将加剧中国房价深幅下挫
在前日人民币跌停后,市场普遍认为人民币步入贬值通道,昨日央行对此做出回应,称将保持汇率稳定.不过昨日的市场毫不理会市场言论,再次收出跌停,贬值趋势愈发明显.根据趋势分析,[link widoczny dla zalogowanych], 12 月30 日前 ,人民币可能跌破 7 元.
今年中秋节,深圳一家物流公司董事长与我谈起这个问题,当时是 6.8286 ,问我与外商结算的时机,并说,如果现在结汇,可能亏损;如果贬值到 7 元,[link widoczny dla zalogowanych],就有部分盈利.我告诉他,年底会达到他的预期,[link widoczny dla zalogowanych],跌破 7 元差不多.我当时的感觉时,如果出口企业都因汇率问题亏损,导致失业问题严重,说明汇率不合理,国家肯定会采取措施.
其实,中国在国外的资产并不多,不足以支撑人民币的升值.尽管中国的很多个人在海外拥有很多资产,但中国的汇率体系不可能只为那部分既得利益集团服务,[link widoczny dla zalogowanych],终究国内的稳定比什么都重要.由此看来,人民币贬值的通道已经形成,并在人民币国内继续降息的同时,[link widoczny dla zalogowanych],随之贬值;降息越多,贬值也越多.
人民币的深幅贬值,将从两个方面影响国内的资产价格:一个方面是国外热钱继续看低中国不动产的价值,所谓外资准备重回中国抄底楼市的谎言被彻底打破;另一个方面是本币也将重估不动产价值,房价深幅下挫在所难免.与国内政策影响房价不同的是,国内政策目前只影响普通住宅的价格,而本币贬值将影响所有不动产的价格,其中包括别墅、写字楼和商业地产.
不过,人民币的贬值幅度不应过快,[link widoczny dla zalogowanych],尽管从恢复出口企业的生机来说,人民币宜贬值到 7.5 元至 8 元的区间,[link widoczny dla zalogowanych],但希望贬到这个区间要用两年的时间来完成,给不动产价格以一个缓慢下降的时间.顺便说一句,[link widoczny dla zalogowanych],人民币的贬值将引发港币的升值,直接减少港人在深圳和珠三角地区的买楼行为,影响目前深圳楼市来之不易的成交量的放大.