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上海供地四年来首次年初放量 开发企业拿地趋谨慎
□记者 刘畅晨报讯 昨天，上海两地连拍，万科以11.19亿拿下嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北住宅地块，这也是今年万科在上海首度拿地。统计数据显示，今年一月份上海土地市场住宅用地供应量是四年来最大的，而结合首月上海土地市场的成交情况来看，开发企业拿地谨慎，溢价率低于50%的地块增多。万科以高出底价300万元的价格拿下“嘉定区大型居住社区城北基地”地块，折合楼板价6217元/平方米。地块容积率2.0，总建筑面积18万平方米，据出让须知规定，要求开发投资总额为12.6亿元。同日，上海合景地产9.59亿元拿嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南住宅地块，高出底价211万元，折合楼板价6214元/平方米。今年以来，预期楼市调控政将继续加力，因此开发风险较小的政策性保障房用地成为开发商追捧的热点，万科在上海首度拿地便是保障房用地也佐证了这样的趋势。近日，绿地董事长张玉良也公开表示，2011年公司30%的投资将集中在保障房领域,[link widoczny dla zalogowanych]，全年土地动态储备将保持在5000万-6000万平方米。1月份截至目前，上海已有26幅经营性用地挂牌上市，其中含住宅土地12幅，主要涉及宝山、崇明、浦东、奉贤等区域。其中纯住宅用地6幅，涉及出让面积约30万平方米，其余多数为商住用地。据汉宇地产提供的数据显示，2009年同期，上海也仅推出了3幅纯住宅地块，合计出让面积约26.6万平方米，而在2007年1月和2008年1月，上海土地市场则根本没有涉及住宅的地块推出。今年1月份上海推出宅地的数量达到了4年来同期的最高。成交价格方面，由于开发企业拿地比较谨慎，除了少数高溢价地块外，多数地块成交价格比较理性。1月21日，上海5地连拍,[link widoczny dla zalogowanych]，总成交50.7亿元。其中，远洋地产以5.38亿元摘得罗店新镇A1-3商住地块，楼板价6041元/平方米，溢价率44%；绿地集团以3.13亿元接近底价的价格拿嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块,[link widoczny dla zalogowanych]，楼板价4533元/平方米；此外，绿洲投资6.2亿元、上海骏丰9.39亿元分别拿下嘉定商住地块。加上昨天成交的两幅低溢价地块，1月份上海土地市场价格基本保持平稳。[相关新闻]去年我国房地产贷款增速明显回落晨报记者郭文珺报道 昨天，央行公布的《2010年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年，全部金融机构本外币各项贷款新增8.36万亿元,[link widoczny dla zalogowanych]，其中人民币各项贷款新增7.95万亿元，其中地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点，房地产贷款呈现增速回落。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.


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